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房市／遇惡房客留垃圾、搞破壞 台可借鏡日本制度
台日租賃市場蓬勃發展，但兩地租屋習慣截然不同，若遇到留垃圾、搞破壞的房客，台灣房東束手無策，告上法庭成本又太高，大多摸摸鼻子自行吸收。對此，日本信義建議，日本善用第三方機制的租賃經驗值得參考，屋主會委託「租賃管理公司」，退租時會由該公司找專家鑑定屋況，判定由屋主或房客繳納修繕費用；而簽約前也會要求房客加入「租金保證公司」，減少無法收取房租的風險。
台灣租賃住宅喜歡自己包辦，房客會透過租屋網站自行找房，部分房東會交由仲介代租，但還是自己管理居多，因此若遇上惡房客，並無完整的SOP可處置。
反觀日本，其租賃市場制度相當完善，日本信義社長何偉宏表示，為避免遇到惡房客，會經由嚴格的身分審查來把關房客，而且日本人租賃皆會交給專業公司處理，例如房客會透過仲介找物件，屋主會將房子委託「租賃管理公司」代管。
因此有毀損情形時，租賃管理公司會找專家來鑑定，自然毀損由房東繳納修繕費用；若是房客弄壞的，則由房客出資修繕。如果是退租時，發現房客惡意堆積垃圾，租賃管理公司一樣會要求承租者負擔清潔費用。
此外，何偉宏指出，日本房東簽約前，大多會要求承租者加入「租金保證公司」（如同房客的租屋連帶保證人），若有房租逾期繳納等問題，該公司會替租屋者繳交費用。所以，房東與房客若非發生嚴重到需要對簿公堂的問題，基本上是完全不需要互動的。
▲台灣日本的房東房客的租賃保障制度（圖／信義房屋提供）
而台灣也在一步步完善租賃環境，今年6月實施《租賃住宅市場發展及管理條例》，明訂房客若毀損住宅且不修繕或賠償，房東得提前終止租賃契約，承租人不得要求任何賠償。並積極推動「包租代管」，由經營租賃住宅管理的團隊代替屋主打理租客大小事，加上政府主打房東包證收租，又可減免房屋稅、綜所稅及地價稅，吸引不少房東加入，截至8月21日為止，媒合戶數達1,162戶。
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「探索」未見效 特殊高中改革變數多
紐約市長白思豪3日在教育網站Chalkbeat發文、欲改革特殊高中錄取標準，4日攜教育總監卡蘭扎宣布改革內容，但社區各界對兩大改革方針究竟能否開展存在強烈質疑，比如他欲擴大的「探索」(Discovery)項目，其實多年都未在西語裔和非洲裔學生身上見效。5日仍有多方對其改革的舉動進行痛批，質問為了其他少數族裔低收入學生而犧牲亞裔低收入學生的權益，公平何在？
雖然最先公布了白思豪的改革，但Chalkbeat也發文指出變化是難事，甚至鮮有可能實現。「探索」項目雖然市府有權自先行更改、無需州府批准，該項目是面向所有族裔的學生開放、而非僅西語裔和非洲裔，並不能大幅提高錄取學生的多元化。且自白思豪上任以來，市府已將該項目的規模擴大了三倍，但因此進入特殊高中的西語裔和非洲裔數量並沒增加。
文中另外指出，很多人以為，如果說史岱文森高中、布朗士科學高中和布碌崙科技高中受州法保護，錄取方式無法輕易改變，白思豪至少可以率先「動刀」，修改不在州法保護範圍內的紐約市另外五所特殊高中的錄取方式，但此次白思豪並未顯露這方面的「強勢」，僅透露會就此諮詢相關律師，目前還沒有釋放任何執意行動的信號。
州眾議員牛毓琳5日發聲明指出，雖然她支持市府想要多元化學生群體的意願，但堅決反對白思豪的兩個改革計畫。紐約市教育體系內有18萬名亞裔學生，58.4％都生活在貧困線以下、或者接近貧困線，不應該為了一個族裔的利益去犧牲一個族裔的利益。且白思豪公布改革前未和社區討論，是不重視社區意見的體現。
州眾議員布朗斯汀(Edward Bruanstein)也說，任何教育改革，都不應該在州議會休會前的最後一刻提出，將任何公眾意見、尤其會受巨大影響的人的意見排除在外。州參議員高頓(Martin Golden)承諾將在州級層面予以反對，因為一個學生能否進入特殊高中，應該看成績、而非學生的家庭經濟情況如何。
三人以及聯合民主黨主席司徒仲菁都指出，市府應該加大對早期教育的投入，確保各學區的小學、初中和高中，都能獲得充足的教育資源，每所學校都能給學生提供優質的教育。不能因為特殊高中的亞裔學生多，就因此廢除入學測驗、改革錄取方式。
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